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    2020-07-31来源:下载雷火电竞房产网正文:又一长租公寓爆雷上万租客被坑!无法偿还客户欠款一个道歉了事?

    经历了高速发展后,长租公寓的问题逐渐暴露出来,近期多家运营商遭遇资金链断裂。

    8月7日晚间,正式成立仅3年的长租公寓运营品牌“乐伽公寓”发布官方公告,确认公司已停止经营,重开所有业务,并称导致公司业务全线关闭的原因是“低进低出有”的经营模式及公司内部管理制度缺失等诸多因素。

    随后,下载雷火电竞房管局通告此事并对下载雷火电竞地区客户明确提出解决办法,西安房管局也发布住房出租风险提醒并附赠《个人租房必修课——教教您揭穿租房猫腻》。

    据每日经济新闻报道统计资料,乐伽公寓爆雷牵涉到的房东、租客在万人以上,牵涉到合肥、西安、下载雷火电竞、苏州、杭州、成都、重庆等7个城市。同时,有机构统计资料,截至目前已经有26家公寓机构经常出现重大问题,其中今年仅7月份就有6家公寓机构“爆雷”。

    业内人士认为,“高收低出租”与租金债一样是利用资金池放大杠杆,在缺乏风险掌控和经营管理犯规的情况下将造成资金问题。建议有关部门关注长租公寓企业的金融风险,适当在保证金、准备金等方面实施新的政策。

    乐伽公寓全线关停,“低进低出有”模式是主因

    8月7日晚间,总部位于下载雷火电竞的乐伽公寓通过其微信公众号发布公告,确认公司已暂停经营。而就在两周前,乐伽公寓才刚刚公开发表辟谣称“公司依旧正常开展业务”。

    乐伽公寓最新公告称之为,“近期因公司倒闭,无力履行合同。我司已尽最大努力通过多种途径大力市府,但均未起效。目前公司已停止经营,关闭所有业务,员工大量离职,没有经营收入,无法偿还客户欠款。”

    对于出现问题的原因,公告称之为,公司“高进低出”的经营模式存在严重缺失,已对宽租公寓市场带给较小风险,加之公司内部管理制度缺陷等诸多因素,造成公司业务全线关停的现状。

    公告还称之为,公司将会同市住房租赁协会推荐的部分住房租赁企业、与房屋租赁合约尚未到期的房东、房客进行调解。

    房东东公寓学院全雳认为,“高收低租”与租金贷一样,是典型的利用资金池玩长出租公寓,无形中放大杠杆,而缺乏风险掌控,经营管理犯规,结果导致房东、租客严重损失。

    曾两次辟谣跑路传闻,已有26家公寓机构出现根本性问题

    今年7月以来,乐伽公寓“经营异常”、“疑似爆雷”、“分公司人去楼空”、“房东收不到租金、房客面临驱赶”等负面消息频出。

    7月14日,乐伽公寓官方微博发表了“辟谣解释”,表示公司正处于正常运营状态,“乐伽公寓跑路”是公司在中止少数不符合市场需求房屋的合约中时,个别造谣者利用而加以诽谤的消息。

    但到了7月15日,西安市住房和城乡建设局官网挂起《关于下载雷火电竞乐伽商业管理有限公司西安分公司的风险提示》;19日,“疑为爆仓”和“乐伽公寓跑路”的消息传播扩大,乐伽的房东、租户建立维权群,联系各方进行维权。

    7月21日,乐伽收到公告,表示公司正常运营,个别被清退的员工故意公布不实信息引起客户挤提,公司已对接投资方,并向公安机关提供信息,尽量只得被已经清退的公司业务员侵占的公司款项。

    7月21日,下载雷火电竞建邺区住房保障和房产局公布通告,回应对乐伽租房违约现象正在调查中。

    到了8月7日,乐伽宣告“破产”。

    据房东东根据各大媒体及公开信息统计,截至目前已经有26家公寓机构经常出现根本性问题,其中今年仅7月份就有6家公寓机构“爆雷”。

    图片来源:房东东

    下载雷火电竞房管局插手,五家住房租赁企业参与调处

    就在乐伽公寓发布关停公告后,下载雷火电竞市住房确保和房产局也发通告确认此事,并对下载雷火电竞地区客户明确提出解决办法。

    通告称,近来,下载雷火电竞乐伽商业管理有限公司(简称“乐伽公司”)在履行出租合同过程中出现大量违约,造成不良社会影响。为此,下载雷火电竞市建邺区住房确保和房产局及时的组织调查,拒绝乐伽公司大力配合,如实报告企业经营情况,并督促乐伽公司认真做好客户表达意见的招待登记,妥善处理矛盾纠纷。经查,乐伽公司因经营管理不善,出现相当严重亏损,现已无法正常经营。

    通告回应,为适当化解乐伽公司租赁合同纠纷,市涉及区政府按照方便客户、属地调处原则,的组织司法所、人民调解委员会、律师事务所等第三方机构,在辖区设立处长服务点,为下载雷火电竞地区乐伽公司客户提供纠纷调解和法律咨询服务。同时,市住房租赁行业协会引荐下载雷火电竞的我爱我家、自如、银城千万间公寓、青客公寓、市房屋置业担保公司等五家住房出租企业参予处长服务点工作,并在协商一致的基础上为乐伽公司客户获取居间代理、促使重新创建房屋租赁关系等优质优价服务。

    对此,易居研究院智库中心研究总监贤跃进表示,此次下载雷火电竞住房确保和房产局发布公告,对于乐伽公寓形成了较好的管控,也解释“出租稳”也沦为当前管控的思路。类似管控也会对全国其他出租市场构成借鉴意义和影响。

    严跃进指出,此类管控坚持“便利客户、属地处长”的原则,同时,协调一些长租公寓企业积极参与问题的解决,尤其提及了“促使重新创建出租关系”,有助于形成相对平稳的租赁关系,防止出租企业破产或爆雷后问题的扩大。

    贤迈进还建议,后续要关注长租公寓企业的金融风险,适当在保证金、准备金等方面实施新的政策,这样既能充分发挥防火墙的起到,又能约束企业盲目扩大,也有利于长租公寓资金面的监控,确保企业稳健运营。

    西安市住建局提示租房风险

    8月7日,西安市住建局也发布了《关于租赁房屋时的风险提示》,同时附送《个人租房必修课——教教您揭穿租房猫腻》。

    西安市住建局回应,近期,个别住房租赁企业或房产经纪机构因不规范经营、管理疏于等原因,造成公司无法按合同誓约及时缴纳房屋业主(房东)租金,从而使房屋业主驱赶租用户,造成房屋承租户利益受损的现象时有发生,因此,为防止风险,现向有住房租赁市场需求的市民朋友们进行风险提醒:

    一是自由选择正规且市场信誉度低的住房租赁企业或经纪机构租赁房屋,及时查阅其营业执照及涉及资质,对企业委托的出租房源,一定要查看房屋业主(房东)与该公司之间签署的委托协议书(或合同),了解房东委托房源的租赁价格、期限、房租缴纳方式等信息,谨慎作出决定。

    二是在向住房租赁企业或经纪机构缴纳房屋租金时,尽量自由选择短期支付房租(如月或季度缴纳),留意避免一次性缴纳较大额度的房租,以免因公司无法正常经营时造成较大利益受损。

    三是租房过程中,要及时理解周边出租房屋市场价格,警觉租赁企业或经纪机构“高收低出租”带来的租房风险,防止自身权益受到伤害。

    四是签订出租合同时,建议iTunes用于西安市住房和城乡建设局(原西安市住房保障和房屋管理局)官方网站的《西安市房屋租赁合约》样板文本签约,尽量避免使用非样板文本的出租合约,导致合法权益受损。

    来源:证券时报

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