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    2020-05-22来源:下载雷火电竞房产网正文:谁在买房,哪里的房子更好卖?下载雷火电竞二手房独家数据曝光-云南房网

    7月17日下午两点,365淘房存量房中心联手网尚研究机构,联合举行的2019半年度二手房数据发布会,在河西中央商务区涵月楼隆重举行。

    发布会上发布了2019上半年二手房市场最重要数据,各中介嘉宾代表及媒体代表激烈探讨、各抒己见,深度剖析了上半年的市场行情,并对下半年下载雷火电竞二手房市场动向做了预判,整个会议干货满满。

    一、2019上半年二手房市场数据独家发布

    会议第一环节是网尚研究机构研究总监曹丽,为大家公布“2019年度上半年二手房数据”,演讲分成三部分:第一块是供销特征,第二块是对365的金融数据客户这一块做到了分析,第三块是做到市场的未来发展。下面我为大家提炼了曹总的演说亮点:

    1、成交价数据:成交价3.7万套,量稳价上涨

    2019上半年下载雷火电竞全市(不含高淳、溧水)二手住宅房源共成交3.7万套,数量较往年稳定,成交价价格小幅上涨2000元㎡;上海证券交易所量约3.9万套,价格平稳,但数量与去年同期减少35%;

    与此同时,上半年活跃挂牌量约3.9万套,与去年同期相比降低35%。但江南六区挂牌热度却不减,价格趋于平稳。

    下载雷火电竞二手房独家数据曝光

    2、主城六区中两江差异显著

    下载雷火电竞主城六区中主城换房活跃,二手房成交价套数最多的是鼓楼区(7630套),其次建邺区、秦淮区(>5000套),这三个区域上海证券交易所价格是涨幅最高的,也是上半年新房供应量最少的三个区域。

     两江板块成交量增加,主要不受大量新房上市影响,间接导致二手房需求分化,成交量上升分别达47%、40%,但是价格基本稳定。

    另一方面,上半年成交价热门小区中,江南六区占到比多达65%。主城成交TOP10小区,主要分布在板桥(大型社区)、迈皋桥、瑞金路、鼓楼滨江等配套成熟期的区域。其中,板桥区域的换房需求尤为旺盛,金地自在城上半年成交甚至超300套。

    3、85后成购房主力

    上半年下载雷火电竞二手房源购房主力特征:年长刚须要,85后占比最多32%,90后占比25%,95后粉墨登场占比6%;从户型爱好方面来看,69%的买房者喜欢两居室,面积段在60平方米以下的较低总价房源更受到欢迎。其部分原因在于,二手房市场中,两房仍是供应主力。 

    较低总价房源更受欢迎,成交价房源中总价250万以下占比七成,其中150万+占到比最高26%;

    4、利率重返15%,购房成本增加

    在贷款方面,显商贷购房者占到比最高,超过54%,其次是组合贷占到比33%;

    其次房贷利率从2018年11月开始,首套房贷利率经常出现下降趋势。今年1月份,多家银行开始执行基准上浮15%,2月份多家银行调整至10%,优质客户可做到5%、8%,5月下旬,首套房利率新的上浮到15%,造成买房人成本明显增加。  

    5、2019下半年主基调:大位+一城一策

    2019年下半年,“大位”+“一城一策”是主基调,中央调控思路正从面向购房者的销售端调控和面向房企的研发末端调控,逐步扩散到面向金融行业的资金端调控。对房企的融资监管方面将会更加严厉。

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    二、各方谈下载雷火电竞二手房市场

    随后都说嘉宾,包括一线地产经纪公司的老总和总监们,融合自身公司的情况,讲了谈下载雷火电竞二手房市场。 

    1、Q房网副总经理 尹永杰:两江板块观望状态显著

    从Q房网下载雷火电竞整体运营情况来看,总体市场相对而言是比较大位的。

    目前我们正处于发展的状态,我们的数据跟同行相比有所下降,这是一个方面。但是从整个挂牌以及交易量来讲,相比前年同期基本持平。

    从目前来讲,有几个方面,这也就是指大环境来讲,大环境相对而言还是比较疲惫的,从城市的发展动力来讲,政府的定位核心区太多,造就了各个板块相对而言都想去拉一拉,都想要去救回一救。针对目前的几个板块来看,特别是两江板块。

    两江板块二手房的购房者来讲,他的心理预期相对而言还是比较稳定,观望的状态更多一点,因为周边的新房价格跟二手差不多,甚至有的还经常出现一二手小幅度的凌空。

    2、仟佰间学区房运营总监 王垒:学区房议价空间变大

    从学区房市场来看,2019年上半年,还是一个量平价大位的格局,首先从成交量上来讲,2018年上半年的成交价套路和2019年上半年的对比来讲,交易总量基本上是持平的,有所上升。

    第二个方面在价格上,2019年上半年学区房市场在价格上仅次于的展现出就是议价的空间开始加大,报价没有上涨不代表一定可以成交,在市场成交价的时候,这样的议价空间是在增大的。

    3、北墅顺鼎房产总经理 何官松:桥北、浦口等板块量价同跌

    桥北这个情况从去年10月份以后就开始有了明显的,量价都开始下来。

    从10月份到现在来说,各个小区,除了明发学区好一点以外,其他小区都降1000元㎡起步,最重要的一个特点现在出来买房的人,要么就是现在急着要住的,要么小孩子要上学的,这两种情况不会比较多一些,其他的来买个房放在那边,现在没有人这么做到了。

    还有一个就是目前所谓的核心区域,就是新房上市量要多一些,而且价格相对来说比较有性价比,这也是造成了浦口这边的房价有所下滑的展现出。

    4、千诺地产运营总监 陈顺:比起房价,经适房业主更关心设施

    我们比较类似,主要做岱山和油坊桥安置房,今年也是比较大位的,相对去年来说还有一点小小的上浮。

    今年达到了2018年年初时候的价格,现在的购房群体可能都是90后,经济适用房唯一的特点就是价格便宜、门槛低。对于他们来说购房的拒绝,都比较合乎他们自身的条件,交易过程中,买卖双方很少辩论到以后房价走势的问题,都会辩论周边配套的设施。经适房业主这个群体,不是很注目这个房价,更多辩论周边的城市设施。

    5、宁巨地产总经理 李孝虎:江北各板块两极分化相当严重

    江北板块存在两种分化,第一个像长江隧道口的房源价格在第一、第二季度是不断上升的,对于江浦街道板块和五桥板块二手房成交价价格整体都是下浮的。我们本地的购房客户心理价位比较低,买核心区的客户,以主城区建邺区、鼓楼区的客户多一点,他们有购买力,价格也是比较好接受的。

    江北后期还不会有很多的新房开盘,主要看出货量,如果量还像上半年这么大的话,对二手房还是有影响。如果后面的散户量比较少,或者对比上半年有增加的话,二手房还是有机会的。的确现在这个板块的二手房价格还是比较合适的,有机会还是可以上车的。

    6、网尚研究机构项目总监 金亮:新房角度分享楼市三大现象

    我这边从新房的角度,来讲一下我们上半年的我指出比较有意思的现象。

    第一个就是,区域间有分化,比如说河西南、江北核心区、迈皋桥、鼓楼滨江这样一些区域,它的楼盘一经推出基本上是抢空售謦的状态,但也有一些板块,虽然有很低的中签率,但不一定全部去化;区域内部的分化,还有一个分化展现出在楼盘内部的分化,80到90平米左右的户型去化比较慢,115平米以上的户型在楼盘去化还是比较差的,这是第一个特点。

    第二个就是今年上半年有很多楼盘都突破了所谓说道的区域禁售,像河西南、迈皋桥、鼓楼滨江,以及城北的一些楼盘。

    第三个我想说道的有意思的一个现象,一二手房倒挂在收窄的情况,这两年像几个比较较低的一些楼盘,陆陆续续都已经售謦收官了,在有新房上市的时候,它的二手房价差是不会增加的。另外一个就是卖方的心理预期是在回归理性的,原先的一些二手房业主在挂牌的时候,可能是比较盲目的一个偏高,甚至还有一些小区他在组团想展开一个涨价的趋势,但是在现在来看,他已经不再盲目挂价了,还是追随市场大致的水平来。第三个就是多区域楼盘的价格突破新的价差,所以总体来说,一二手房倒挂现象的区域变少了,另外幅度收窄的特征。

    7、王祥房产 江北区域总监 李鹏臻:凌空现象回缩、投资客减少

    一二手房凌空现象,主要是因为在供需关系上的不平衡,其中包括二手房限售的原因。二手房限售后,会导致房源匮乏,比新房价格高出很多。现在一二手房凌空现象正在回缩,相对来说这个差距会慢慢缩小,我觉得河西区域会更相当严重一点,其他区域倒挂现象的差距在越来越小。特别是江浦区域新房凌空现象是比较小的,除了核心区以外,新房价格和二手房价格是比较正常的情况。

    现在相对来说投资客江浦区域会集中的多一点,河西区域纯投资的客户几乎很少看到,这也是市场走向身体健康的,比较好市场规律,我认为是比较好的现象。

    8、三六五网存量房总经理单伟:一二手房凌空是阶段性的

    我们看见今年二季度4月份的小阳春,然后小阳春之后一路交易量的下滑,但在价格上面我们并没看到太多的变化,但在市场当中大家不约而同谈及了一些特点,就是刚才讲到的倒挂现象。

    倒挂这种情况它有几个特点,第一个就是它不是长期性的,它是阶段性的,而且这种阶段性不会越来越少,这种现象。第二个就是你去分析凌空怎么产生的,除了限价的因素之外,产品的差异化也很重要,还有一个因素就是成本因素影响。

    为什么说这个凌空是阶段性的?首先我比较注目一个问题地价较高项目上市价格能定多少,这个价格一旦出来之后,首先定价定多少,第二定价出来之后二手房市场不会出现什么样的走向。

    这种凌空现象,预计什么时候不会减少?它也是分板块的,河西板块随着新房库存逐渐增加,未来二手房将沦为区域内的房源大头,凌空现象应该会持续太久。而像江北区域,也许还会持续两三年,因为目前板块内可售的二手房源显然非常少,凌空时间也会比河西持续的更长一点。

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