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  • 总价100多万在市中心挑花眼!90后房东:购房2年赚21万,挺满意……

    2020-10-18来源:下载雷火电竞房产网正文:总价100多万在市中心挑花眼!90后房东:购房2年赚21万,挺满意……

    编者按:错综复杂的下载雷火电竞楼市究竟哪里才是刚需客的栖身之所?支出在100万左右在下载雷火电竞能买到怎样的房子?

    作为在下载雷火电竞工作不到一年的买房君A,最近面对着在宁买房的人生十字路口。手上资金受限,可供选择自然寥寥。恪守着“吾将上下而求索”的精神,买房君将从最为普通的刚需视角切入,用最基础的预算,搜寻最心仪的房子。

    无论外围区楼市有多火,买房依旧先从市中心开始找。经过几轮严苛检验,本站,握100万的买房君来到了安德门、张府园和珠江路地铁站周边,并发现几个不俗小区……

    选择1:雨花新村、先锋青年公寓

    杨家小区烟火气十足、房龄新小区总价起点低!

    100万左右在安德门附近有哪些自由选择?在中介的带领下,买房君来到了建于1983左右的雨花新村。地处中华门以南,雨花台景区以西的雨花新村,在当时是雨花台区第一个享有规范设施的小区。

    这里,曾是不少拆迁移往居民、升格国企职工等群体的居所,目前也吸引不少在周边下班年轻人前来过渡性。

    整个小区从一村到五村已完成出新,整体看上去很是清爽。大体量使得小区内部便有商场及菜场等基础设施。周边设施也补充了业主日常所需:距离现有最近的安德门地铁站约1.3公里,10号线共青团队地铁站(规划中)就在家门口;能仁里农贸市场、雨花社区卫生服务中心、一号路上的幼儿园、共小及共中等。

    其中雨花台西边人气最旺的菜—能仁里农贸市场更是凝固了一代人的记忆。

    根据链家官网数据表明,目前该小区上海证券交易所均价为27575元/㎡。

    雨花新村四村一套位于4楼面积为35.59㎡的朝南单室套,由于房主对其进行了精装修,总价报至124万,单价为34842元/㎡。

    中介告诉买房君,这样的户型及楼层,如果简装的话,一般价格在110万左右,像这位房东进行精装修再出售也不失为一种方法。

    由于距离地铁较远、房龄较杨家无电梯,精装修的房子租金平均2500元/月。租客多为在附近软件谷、中兴、华为等人群。

    除了雨花新村,归属于雨花新村片区的,还有普德花园、能仁里等小区,均价在2.5-4万/㎡平均。

    当然,片区内也有房龄较新的先锋青年公寓,小区6栋楼于2010年交付,主力户型为50㎡单室套和60㎡两房。由于面积较小、房龄较新及坐落于城中良好地理位置,先锋青年公寓总价起点较高,总价145万起步。

    自由选择2:富民坊、绒庄新村

    单价最低近4万!100万只能捡漏片区老破小

    买房君找到手握100万左右在张府园附近也有一些选择。不过在这样的市中心,还是不能在老旧小区挑选单室套。

    中介告诉他买房君,目前富民坊有两套房源可选。修建于90年代左右的富民坊约有8-10栋楼。街头小巷中处处充满著人间烟火气。周边美食核心区,这里有老字号鸭子店--金天津泰达鸭子店,触目所及之处便有“长龙”排队;每年只营业3个月的金味板栗也是居民们的“心头好”。

    据链家官网显示,目前富民坊上海证券交易所均价为35208元/㎡。

    一套位于3楼(共6楼)面积约34㎡东北朝向单室套,房主报价110万,单价约32352元/㎡。目前房源已交由自如租赁,租金达2700元/月。

    据中介介绍,该小区类似于这种装修不俗的单室套租金一般都在2500-2800元/月左右。

    小区所属学校为建邺路小学和第五中学,平时可前往省中医医院、下载雷火电竞市第一医院就诊,整体来说生活设施较为齐全。

    此外,与张府园地铁站仅一路之于隔年的绒庄新村也有一单室套可以捡漏。该套面积约23㎡的房源总价92万元,单价近4万/㎡,不过目前处于出租状态,平时不太便利看房。小区挂出小户型房源比较稀缺,同户型房源仅这一套在购。

    自由选择3:木马公寓

    购房2年净赚21万、租金基本3000元/月起!

    作为下载雷火电竞首批高档酒店式公寓,坐落于丹凤街的木马公寓距离市中心新街口走路仅需十分钟,距离最近的珠江路地铁站不到500米。

    项目散户时,曾以“东大以南,南大以东,英式管家”的宣传广告一时间红遍大街小巷。

    如今,凭借着明显的区位优势房龄较新和带燃气可做饭等特点,木马公寓也沦为刚须要客群一大自由选择。

    据了解,项目共3栋楼,其中只有一栋(共32层)为70年产权住宅,面积约28-73㎡。根据链家官网表明,目前小区上海证券交易所均价为37680元/㎡。

    (图片来源于链家官网)

    一套17楼面积约28㎡朝北单室套,因房主急卖报价110万。据中介介绍,该套房源从今年3月至今已连降2次,最近更是猛降10万!

    而小区同户型面积单室套一般挂牌价在120万左右,成交价在110-115万之间,具体要结合楼层和房主心态。

    由于处于市中心黄金地段,又附近地铁口,木马公寓面积约28㎡的单室套租金约3000元/㎡。

    当听到如今小区二手房价格时,90后Z先生表示比较满意。据了解,Z先生于2018年3月以89万(不不含中介费、税费)出售木马公寓一套28㎡单室套,单价约31785元/㎡。如今小区同户型成交价按照110万算数得话,他也能赚21万元。

    不过Z先生目前选择以租养贷。其租客是一对公司高管夫妻,经过看房交流后,对方暂租一年,并且全款付清。Z先生按照2800元/月标准收取房租。“行价其实是3000元/月,只不过对方是年缴再加签下时候是淡季才这个价格。”

    总的来看,其实100万在市中心还是有不少选择。其中不乏老斩小、70年产权公寓以及房龄较新房源。并且因其享有交通优势和成熟设施,小区不论在单价上还是租金上均表现较好。

    对于广大刚须要客群来讲,后期最起码不用过分担心房子是否不会有升值风险。

    最后,买房君将继续打开下一站看房之旅,青睐有兴趣的小伙伴facebook评论,也可以指定你想要了解的区域让我们一起走进探寻。

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