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    2020-08-14来源:下载雷火电竞房产网正文:下载雷火电竞江宁楼盘葛洲坝融创・紫郡府被曝违规偷面积--房产--人民网

    原标题:户型图与样板房完全有所不同

      因为开发商违规“偷面积”导致的纠纷,在下载雷火电竞楼市堪称屡见不鲜。近日,又有购房者向扬子晚报96096新闻热线体现,称位于下载雷火电竞市江宁区双龙大道以东、云台山河路以北的葛洲坝融创・紫郡府楼盘叠墅户型宣称有多处“赠送面积”,涉嫌违规偷走面积,而且由开发商负责改建装修好后再交给购房者用于。

      记者实地调查找到,购房者投诉的情况属实。相关主管部门表示,私改原报批的房屋结构有可能面对拆迁甚至房产证难办的窘境,请求购房者一定要警惕风险。

      市民滋扰:置业顾问声称自家楼盘“偷走面积”

      经朋友推荐,提高型购房者季先生近日去江宁楼盘葛洲坝融创・紫郡府看房。置业顾问给季先生引荐了紫郡府在售的下叠产品,精装交付给,总价在1000万元左右,并带他参观了样板间。

      季先生在样板间看到,葛洲坝融创・紫郡府的下叠一共有四层,除了地下两层地下室外,地上还有两层,其中一楼有客厅、厨房、餐厅、卫生间,然后具有一个朝南的卧室;二楼有三个卧室、两个卫生间。

      在看房过程中,置业顾问多次向季先生宣传他们的“赠送面积”很多,比如一楼客厅的上方,原来是挑空的,但交房时开发商不会老大你改造成房间;二楼朝北的小卧室中,有一半面积也是“赠送”的,是由设备平台改建的。

      当季先生告知这些赠送给面积是否写进合约时,置业顾问竟然表示:“这就是‘偷面积’,怎么可能写进去!”这句话让季先生很是担心。

      记者调查:户型图与样板房有相当大差异

      接到滋扰后,记者以购房者身份来到葛洲坝融创・紫郡府现场售楼处。据接待记者的置业顾问介绍,该项目由变换别墅和高层住宅产品构成,目前在售的只有下叠,户型面积308�O,精装修,而且是现房销售,“叠墅房源全部已经交付给了,也就是说,只要你付清房款,就能必要住进了”。

      接着,在置业顾问带记者参观的实体样板间里,记者看见现场的户型和季先生描述的一致,地上两层被开发商布置成了四房三卫的格局。但在之后置业顾问提供的下叠户型图上,记者看见图纸上紫郡府下叠的二层与样板间显著有所不同,户型图上显示客厅部分是挑空的,而且二楼只有一个卧室。

      对于户型图与样板间之间的较小差别,置业顾问表示,这是因为很多空间都是开发商“赠送”的,不用计算出来面积,而且由开发商负责管理改造、装修,“你在样板间看见的和你以后拿到手的户型是完全一样的。”

      此外,置业顾问还告诉他记者,在紫郡府的叠墅房源中,下叠的总价是最低的,除了面积仅次于,其实这些赠送的价值也都是被包括进去了。

      主管部门:偷面积违规,有拆毁风险

      “羊毛出在羊身上!”房产业内人士告诉他记者,虽然该楼盘宣传的是“赠送面积”,但实际上开发商已经将这个部分都加到购房总成本当中去了,而且像葛洲坝融创・紫郡府这种在房屋通过验收之后再改建或搭起的面积,属于典型的批后违建。

      对此,下载雷火电竞市规划局涉及负责人曾经多次明确表示,房产证核算面积之外的所谓“赠送面积”,实际上属于违宪面积,在产权上无法得到有效法律保护,而且“偷出来的面积”不存在诸多安全隐患。城管部门也强调,私改为原报批的房屋结构可能面临强拆甚至房产证难办的窘境,建议购房者对于开发商所谓的“赠送面积”一定要擦亮眼睛,不要因小失大。

      扬子晚报/紫牛新闻记者 宋南飞

    (责编:孙红丽、毕磊)

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