交付实探！上秦淮网红盘真相曝光！业主竟然……

昨天，一位朋友说道，她买的碧桂园泊云间要在今天（30号）交付给，约笔者一起过去想到。

于是，今天笔者就和朋友一起回到上秦淮，为大家带来绝密图片，还原成最真实的碧桂园泊云间！

（碧桂园泊云间营销中心门口）

交付给实探！碧桂园泊云间实景图曝光！

据理解，碧桂园泊云间在4月30日-5月3日，交付给1、2、3、6号楼。 值得一提的是，项目为现房销售，在当时散户的时候，大部分销售的楼栋都已经竣工。

（红框部分为首批交付给的1、2、3、6号楼）

笔者和朋友是邻近中午到达的，虽然是交付给日，却还有很多客户在泊云间营销中心看房，整个销售中心非常繁华。

（营销中心业主在办理手续）

上一次笔者来踩盘的时候还是冬天，当时的楼栋已经竣工，可以实际看到楼间距和园区实景。

碧桂园泊云间在每栋楼的前后都种植的树木，整体的绿化率约40.57%，绿化面积28732㎡，相等于约67个篮球，是板块内绿化率最低的，走在园区里的感觉相当不俗。

（泊云间园区实景图）

值得关注的是，整个项目的容积率仅有1.1， 平均值楼间距约22米，仅次于楼间距约40米，采光感觉极佳。

项目的众多亮点就是区别于低密的社区，低楼层，相比于周边的六叠和18层以上的高层，碧桂园泊云间最高只有5层，总高约17米舒适度更高，戳中了很多讨厌平层的改善买房人的心。

空间感反感！业主大笑了！

朋友购买的是120㎡的顶楼，当时她跟我说道自己很讨厌宽阔的空间，觉得碧桂园泊云间是距离湿地公园最近的一个项目，做到的平层感觉也很好，和老公商量之后就参加了摇号。

碧桂园泊云间125㎡的户型做的是两厅两卫，餐客一体，整体的通透性很强。北入户，一梯两户。由于项目是成品交付，基本就是清水样板间的样子，具体业主可必须根据自身市场需求做一些翻新。

朋友看过后，感觉很是满意，125㎡的三房的空间显然非常宽阔，每个房间里的面积都相当大，几乎够带着小孩和老人一起寄居。小区的环境也很好，她说道自己老公非常讨厌这种低密自然的环境，孩子在也应当多认识自然。

加上旁边就是游府西街小学未来科技城分校，虽然没有具体的学区划分，但是一墙之隔还是比较放心的。

（客厅实拍，南向通风很好）

（项目体贴的为业主准备了拖鞋）

（南向主卧带上飘窗）

（北向厨房，带上一个小阳台，实用面积很大）

上秦淮整体面貌显露！买房人认可度低！

经过几年的建设，上秦淮已经从一片荒地脱胎换骨，改善宜居的气氛越来越反感。

犹记得2017年初刚刚土拍结束，笔者去踩盘上秦淮，从砂之船出来既打将近车，也找不到小黄车，硬是走完了五块荒地。

现在再一次走在上秦淮，真的仿佛置身于在公园里！

（水杉大道实景图）

板块内的游府西街小学未来科技城分校已经在2018年9月开学，19年取得了“下载雷火电竞五谷丰登校园”、“下载雷火电竞智慧校园”荣誉称号。

绿树成荫，回头在道路上的感觉非常好，人行道也可以跑步

整个板块内的绿化做的很好，和湿地公园的水杉大道连成一体

（上秦淮湿地公园门口）

同时，在去年冷淡的市场行情下，上秦淮板块一直很结实，板块内的项目但凡开盘，必定摇号。体现出了买房人对于板块真实的认可度。

以碧桂园泊云间为例子，项目2-5层的平墅已经全部销售一空，仅有几套底跃在购。接下来也将特引四期，可以预见其热度。

(泊云间鸟瞰实景图)

上秦淮板块顺利从百家湖、九龙湖的光环中脱离，带着砂之船奥特莱斯和上秦淮湿地公园，头顶名校光环，吸引了众多科技企业落地，成功逆袭。

未来科技城，是江宁向南发展产业的核心地带，预计到2020年进驻企业3000家，其中高新技术企业100家，产业人口核心区20万人。

（现在的上秦淮）

砂之船奥特莱斯，是下载雷火电竞体量最大、品牌最多、业态最丰富、最具创新意识的超大型奥特莱斯商业复合体。现已成为江宁区除了百家湖景枫、1912之外的又一网红发票地。

种种迹象指出，上秦淮未来将会合体江宁2-3年内最疯狂的改善板块新宠。这一点已经在逐渐获得证实。