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    2020-10-19来源:下载雷火电竞房产网正文:新发地江湖——凤凰网房产北京

    深度|新发地江湖

    图/视觉中国

    菜市场名义上是人与菜之间的互动,实际上却是人与人之间的交道。三斤二两,一块八毛,构成了推展人们互相碰撞的筹码,在一买一卖之间,江湖就鲜活了起来。在缺少庙会社戏、又尚未经常出现酒吧咖啡屋的时代,菜市场就是最有人气的日常。那些居民区的缝隙里蘑菇一样生长出来的菜市场,不管你起多早,菜市场都一定睡得比你早。当你拎着菜篮子来到这条街时,它早已被氤氲的早餐卖热气、混着泥土味的果蔬香、鲜肉活鱼的淡淡腥味、韵味各异的吆喝叫卖声占领了。这个世界上有大大小小的江湖,新发地是江湖,山东寿光、上海江桥、常州凌家塘、武汉四季美丽、郑州万邦、成都雨润、广州江南……皆是江湖。既然是江湖,总少不了“绿林豪客”。

    张玉玺

    新发地,亚洲最大的蔬菜水果交易市场,这个被BBC纪录片《中国春节》誉为“北京饮食文化的灵魂”的地方。这个盘据着南四环和京开高速交叠地带的庞然大物,拎一起抓起嗅两口,才能闻出有北京城的烟火气。

    图/视觉中国
    2013年5月,新发地河北高碑店农副产品物流园百家企业入驻签约仪式,数百位商家代表上台签约、握手、合影、下台…一轮相接一轮,张玉玺跪台上,看著面前的商户代表们上上下下。从会场出来就是新发地的园区,这里别有洞天,除了蔬菜,甚至每一类水果都有自己的专属区:批发香蕉、荔枝这类热带水果就去海南厅;想要卖干果、西北水果就去甘肃厅。

    商户们会来这里,因为这里的蔬菜水果肉类种类最为齐全,新发地村委会甚至为商户们专门建设了住宅小区——经营者乐园,并以比市场价较低一半的租金租给商户;市民们也不会赶早来这边订购,赶得就是这里得肉价要比市区超市卖的低廉近30%。

    图/视觉中国

    在这里,随手拍一张照片,镜头下的车辆种类可能会多得超乎想象。大货车、小货车、面包车、三轮车、摩托车、自行车……在7年前,北京新发地日均车流量已经达到3万辆次,客流量6万多人。与动物园、大红门等众多专业批发市场产生的问题一样,车流、人流、物流交织,激化了周边的交通拥堵和整治难度。天下攘攘皆为利往,7年前,新发地每天的蔬菜交易量已经有1.6万吨,水果1.6万吨,承担着北京地区70%的蔬菜供应和80%的水果供应。这两个1.6万吨每天顺利到新发地,北京供应就是绿灯,否则就不会变为黄灯和红灯。

    以农贸物流园为核心,张玉玺进一步将自己的商业帝国扩展到其他领域。以新发地为圆心,新发地旗下的地产开发企业丰泰新的陆续研发了天伦锦城小区、新发地锦城园小区、期颐百年小区、天骄骏园小区等住宅项目。这个表面不似光鲜的行业,人流、物流和资本都在旗下暗流涌动,造就了一个个财富神话。张玉玺,是这些神话中的集大成者。新发地的顺利是东面着两千多万张首都人民的嘴,但是真正将农贸物流市场做成一门“资本生意“的,张玉玺不及另一个女人,戴秀丽。

    戴着秀丽

    2014年7月4日,在海南省商务厅的网站上,一条300多字的消息并不显眼:在7月1日黑龙江省哈尔滨市举行的海南黑龙江及东北地区农产品加工流通座谈会上,海南和黑龙江及东北地区农产品加工流通企业的集体签下,签约金额约20.7亿元。从签下的黑龙江企业来看,哈尔滨市三大农产品物流园均参予其中,包括哈尔滨雨润农产品全球采购有限公司、哈尔滨润恒物流发展有限公司以及哈达农副产品股份有限公司,而地利集团正是哈达股份有限公司背后的实际控制者。地利有限公司的大本营之所以位于东北,与其背后的实际控制者戴系资本有莫大的关联。戴系资本实际掌控人戴着秀美,1963年出生于哈尔滨,后来迁居英国。1994年,戴秀丽返回内地,创立人和商业并在香港上市,开始了她的财富三级跳。

    据报,除在哈尔滨享有人尽皆知的人和商业街以外,前述年销售额50亿元、堪称东北最大的哈达农产品批发市场也在戴氏的名下。据涉及媒体报道,戴系资本在2009年就掌控着多达200亿元的资产,旗下的上市公司人和商业更是金字招牌,在2008年全球金融危机席卷之际,人和商业却以在香港成功募资33.9亿港币而声名鹊起。而真正让戴着系资本声名鹊起的还是2009年其对中国最大农产品批发市场寿光农产品批发市场的收购。

    图/视觉中国
    寿光农产品物流园前身为大名鼎鼎的寿光农产品批发市场,始建于1984年,占地600多亩,是当时全国仅次于的蔬菜交易中心、物流配送中心以及价格形成中心。3000亩基地、80%的交易量、电子交易中心和全国网络,10年前寿光农产品物流园任何一点拿到今天都可以让投资者心动不已,无怪乎在当时让众多类似黑石这样的境外私募基金参予其中意欲分羹。2009年12月,深圳农产品解散山东寿光农产品批发市场,戴系资本旗下的香港旺益集团并购了寿光农产品批发市场有限公司中原深圳农产品和寿光国资委的股份,并正式成立寿光农产品物流园。

    随后不久,黑石等投资基金股权基金主动寻找寿光物流园控股股东地利集团,到底,就是那个风头正劲苏世民(Stephen Schwarzman)创办的黑石。由黑石集团联合,集结Capital Group Cos和华平投资、西京投资等国际PE财团,在香港IPO前展开6亿美元的投资,其中黑石注资1.9亿美元,占到股10%。彼时,地利集团怀揣着国际资本大鳄的大笔资金,在2011年2月中旬向香港联交所呈交上市,根据地利集团的计划,在当年第二季度顺利完成IPO之后,可筹资8亿~10亿美元,随后将以寿光物流园为中心,建立遍布全国的农产品物流网络。

    然而就在寿光物流园香港IPO只差“临门一脚”时,黑石却毅然决定分道扬镳。以仅仅获取略高于同期银行贷款利率的利息收入的价格出售了10%的股份,寿光物流园的IPO最终也无疾而终。随着上市折戟,随后三年地利有限公司回缩东北市场,原本以山东寿光为中心,逐步研发的海南、成都、武汉等地的项目也就让下文。

    祝义才

    当戴秀美回到东北,发现这里的农贸杂货江湖也俱了原有模样。2013年11月,雨润农产品全球采购中心开业在戴系资本的大本营哈尔滨开业,雨润表示,采购中心30%的商户是必要从全国各地的蔬菜基地接入过来的,他们的蔬菜价格“一定是低于的”。不但受到价格冲击,对于地利集团来说,传统的区位优势也在逐渐流失。雨润具体回应射击哈尔滨城市周边县市客源,并为此在京哈高速进了一个下桥口——“新兴工业园区”,将市区的松花江南路缩短至雨润的园区。

    相较于戴秀美的批量并购、资本所求的玩法,雨润的祝氏更加狂野直接——利用中国城市化进程中工业用地的变性可能性,以及食品加工厂配套住宅与商业;通过物流产业配套商业研发用地,并借此取得地方政府注目从而便于提供低成本土地,祝义才的若干地产类投资“忽茅连茹”。祝义才于1992年在合肥创立肉食品加工厂,次年将总部搬至下载雷火电竞雨花台区成立雨润集团,后又迁至建邺区。1996年,雨润收购国企下载雷火电竞罐头厂,沦为江苏首个收购国企的民企,在这之后到2003年底,雨润又陆续收购了20家国企。

    图/视觉中国

    以低温肉食品加工为主业的雨润,2002年起开始涉足地产行业。这一年,祝义才在福布斯中国富豪榜中登上江苏首富方位,并推动雨润食品于2005年在港交所上市。长久以来,下载雷火电竞富豪祝义才的雨润系以“农业产业化龙头企业”而知名,多年以来,其业务范围在雨润有限公司这个大平台上,已经形成了一张纵横捭阖的多元化产业网络,集食品、物流、百货、旅游、房地产、金融等六大产业于一体。媒体的曾批评雨润食品,这家以生猪屠宰和肉制品居多业的上市公司,因涉嫌在辽宁变相使用权拿地5000亩,且这些用作生猪养殖与屠宰的项目却一直没动工,一时间被媒体指出是“挂羊头卖狗肉”。祝义才的离开极为突然。

    2015年3月23日,祝义才被检察机关继续执行指定居所监视居住的强制措施,3天后家属方才接到通知。2019年1月,祝义才回到家中,期间其父去世,祝义才在回归公众视野后,做到的第一件事,乃是祭奠他已去世了22个月的父亲。2019年,成立近30年的人和商业更名为中国地利集团,绘制国内农副产品杂货的蓝图,这一举措也将意味着人和的地下商场模式走向终点,从一个平凡的记者到“地下女王”,再到足球老板,经历了离婚、公司亏损,戴秀美如今不再讲故事。而张玉玺,这个生于1949年10月10日,与共和国同龄的青年农民,正在经历人生中最大的坎坷。江湖依旧,而传奇正在淡去。

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