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  • 小米“房地产”来了?预计本年内交付2000套房源

    2020-07-31来源:下载雷火电竞房产网正文:小米“房地产”来了?预计本年内交付2000套房源

      原标题:小米“房地产”来了?

      来源:每日经济新闻

      每经记者 王佳飞  

      小米“房地产”来了?

      11月19日的2019年小米开发者大会上,公司高调宣告小米智慧地产解决方案,称已与卓尔集团、绿地集团、时代地产合作,预计本年内交付给2000套房源。

      虽然创始人雷军屡屡回应小米将集中于现有业务会进占房地产,但从拿地到盖楼,再到与房企合作和此次发布智慧地产解决方案,小米已经试水多年。

      图片来源:雷军微博

      针对这2000套智慧地产房源的具体情况,以及下一步在房地产相关领域的布局,《每日经济新闻》记者联系了小米公司,但截至发稿尚未获得有效地对此。

      拿地!拿地!

      事实上,此次与房企合作,小米只是获取智能化解决方案,并非传统意义上的房地产。

      一直以来,由于雷军采取的“性价比”策略,几乎所有小米产品都被贴上了“低价”标签,所以在高房价的今天,敦促小米进占房地产界的声音一直很高。

      今年7月10日,湖北仙桃人雷军激动地在微博写下“北漂,努力奋斗九年多,终于买房了”,并且颇为自豪地喊出“小米科技园,8栋楼,34万平米,52亿造价”。

      图片来源:雷军微博

      关于这个科技园,还要追溯至2014年3月27日,小米科技与金山软件联合宣布,将在北京市海淀区投资建设科技产业园。

      坊间对于小米进占房地产的呼声不断,热切希望“1999”的房源早日面世,雷军也曾表示“如果要做到房地产,第一口号就是要解放一代年轻人,让大家不要为这种事情操心,要把房价纳下来三分之一甚至二分之一”,但他依然始终坚持不进军房地产的立场。

      现实却不太一样,小米近几年拿地动作不断。

      小米在上市招股书中具体回应:我们现时及日后均不会不断取得土地使用权,亦不会投放资源在不利方位(武汉、成都、下载雷火电竞及深圳)建设办公大楼。

      《每日经济新闻》记者获悉,2015年8月,小米耗资12.4亿元夺下广州琶洲A区AH040238、AH040239地块。2017年1月19日,华润官宣以7.49亿元中标代工该项目,最终将建成总建筑面积约13.7万平方米的产业园,还包括一栋超高层写字楼、一座公寓及裙楼商业。

      2018年8月,武汉光谷中心城区域P(2018)073地块,被小米以6288万元竞得。而据武汉东湖新技术开发区管理委员会信息发布,地块所在的小米武汉总部大楼11月18日已全面完工,距离动工不到1年。

      2018年11月5日,小米和华润联手以26.57亿元竞得北京市昌平区沙河镇未来科学城一宗4.7万平方米F2公建混合住宅用地,一时舆论惊呼“小米正式进占房地产”,有广告公司制作的海报中直接打出“支持实体经济,助力产业发展”“跨界牵头,再始京北”等字眼。但今年5月,小米智慧产业基地开工的消息爆出,该地块将包括3栋办公、4栋住宅,总计7栋单体,规划总建筑面积23.09万平方米,建筑高度45~80米,建成后将获取适当的人才公寓。

      今年5月,小米又以2亿元将下载雷火电竞建邺区一宗6.2万平方米地块收益囊中,用作建设华东总部。

      可以显现出,小米近年来在全国多地高调布局土地资源,悄然变“重”。

      小米半年报表明,今年以来,该公司已经在修建及装修办公综合楼中投资了14.8亿元,截至2019年6月30日持有人的办公室及其他不动产账面值为人民币96亿元。

      然而这些布局大多是商业用地或者人才公寓项目,小米离真正房地产业务最近的一次可能是2016年,小米和万科被传要在北京海淀永丰地块合作建房。但据《经济观察报》,2017年5月,小米内部已经完成了全员自愿股份登记,但因为监管等因素,合作建房的事已经搁置。

      诸葛去找房数据研究中心分析师国仕英对《每日经济新闻》记者表示:“小米此次布局房地产领域,对房企来说,不利于在地产行业营销竞争日益激烈的当下,协助地产商打造出对消费者更具吸引力的智能居家环境,提高地产商产品特色。对房地产行业来说,则不利于增进房地产行业与AI+、物联网+等新兴应用的融合。”

      易居研究院智库中心研究总监严迈进也表示:“房地产领域的科技创新是值得肯定的,为房屋精装修提供了更多创意有可能。”

      顺为,顺为?

      作为中国IT领域元老级的人物,雷军看著曾经的后辈接连达到人生巅峰,终于觉到了“车站在风口上,猪都会飞”的生命奥义,其投资平台起名“顺为”也出自此意。

      虽然多次强调会转入房地产领域,但顺为资本却着觉得房地产涉及领域密集布局。

      在长租公寓最火热的年头,顺为也相继顺势布局YOU+、寓见、可遇等长租公寓企业。

      然而潮水退却,长租公寓行业已经不如当初那般美好。

      公开资料显示,仅2014年3月~2015年3月一年内,寓见公寓就先后取得三轮融资,其中的明星投资方为即顺为。但2018年10月,寓见暴雷。

      房地产销售渠道方面,顺为也有牵涉到,先后投资爱屋吉屋和房呀平台,但纷纷折戟。

      作为曾经的独角兽,爱屋吉屋在今年1月已经暂停了对外业务并开启清算程序,烧钱换市场的模式难以为继,其联合创始人邓薇在2月恢复媒体时称该公司的整租、二手房业务经过两年的调整已经全部结束。

      房呀的运营方苏州房牙信息技术有限公司,启信宝显示已经是注销状态。

      目前在顺为的官方网站上,已经难寻这些企业踪迹。

      值得注意的是,顺为也在家居领域有所建树,相继投资了酷家乐和爱人空间等互联网家装平台,雷军称之为“尝试用小米模式改造家装市场”。

      小米已经将AIoT(人工智能物联网)作为自己的核心机遇,“未来5年的专项投放至少有人民币100亿元”,房地产产业链似乎成为了必然选择,但已经增长速度上升的房地产行业,否还能承载雷军年少时胸中便自燃的“硅谷之火”?

    责任编辑:赵慧芳

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