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    2020-09-16来源:下载雷火电竞房产网正文:下载雷火电竞发出首份租房风险提示--房产--人民网

    原标题:下载雷火电竞收到首份风险提示

      你租房的中介靠谱吗?你的租金是通过监管账户交纳的吗?今年4月,下载雷火电竞市实施出租机构租金托管制度,要求中介须在银行成立租金托管地账户,并设立风险保证金。扬子晚报记者5月19日获悉,下载雷火电竞市房管部门刚刚发布了实施租金托管制度以来的首个风险提示,城城不动产管理有限公司下载雷火电竞分公司存在“高进低出有”、“长缴短付”的高风险经营行为,提醒租房者应留意防范。

      扬子晚报/紫牛新闻记者 马祚波

      风险提示

      风险提示

      公司开办了托管地账户

      但没缴保证金

      在这份由建邺区住房保障和房产局与下载雷火电竞市房屋租赁指导中心联合公布的“风险提示”中写到,经核查,城城不动产管理有限公司下载雷火电竞分公司(曾用名:三彩家房屋租赁有限公司下载雷火电竞分公司)积极开展房屋租赁活动时不存在“低进低出”“长缴短付”高风险经营不道德,为保护租赁当事人的合法权益,规范住房租赁经营行为,防范租赁市场风险,根据下载雷火电竞市住房租赁机构银行托管制度的规定,得出了三条“提醒”:

      ①该公司已与建设银行下载雷火电竞分行汉中路支行签订租金托管地协议,并于2020年5月6日在建设银行下载雷火电竞分行汉中路支行开设租赁资金监管账户(账号:32050159404400000680),但该公司未按拒绝缴存风险保证金。

      ②请求涉及出租当事人与该公司签定租赁合同时,及时办理合同网签备案,通过监管账户所持租金。下载雷火电竞市、区房屋租赁管理部门将持续跟踪该公司租金银行监管落实情况,请求相关租赁当事人在与该公司积极开展出租业务时留意防止风险。

      ③欢迎社会各界向市、区房屋租赁管理部门检举因涉嫌“高进低出”“长缴短付”高风险经营的住房出租机构。

      政策发布

      租金托管地,凡是经中介租房都要网签

      扬子晚报记者通过“天眼坎”搜索“城城不动产管理有限公司下载雷火电竞分公司”,资料显示,该公司正式成立于2019年6月3日,目前经营状态为“在业”,经营范围还包括房屋租赁、房屋托管、物业管理、家电维修等。

      今年4月16日,针对长租公寓市场的种种乱象,下载雷火电竞市房屋租赁指导中心印发“关于实施住房出租机构租金托管制度的通知”,具体对全市专门从事住房租赁经营活动的住房出租机构创建租金托管制度。

      通知规定,凡是经出租机构成交的住房出租合约,都应该通过下载雷火电竞市房屋租赁服务监管平台即时办理网签备案,并用于租赁合同示范文本。同时,通知还倡导出租中介与承租人按月或季度支付租金,依据网签备案的合约办理租金托管地。

      另外,出租中介还应该在商业银行设立唯一的租金专用账户,与银行签定租金托管地协议。使用“高进低出”(缴纳房主的租金高于缴纳租房者的租金)、“长缴短付”(收取租房者租金的周期长于保险费房主租金的周期)经营模式的出租机构,不应将在银行成立的租金托管专户更改为出租资金监管账户,成立风险保证金,并将涉及租金、押金和利用“租金债”取得的资金均纳入监管账户。

      为何托管

      为防公司“跑路”,让市场更加规范和半透明

      2020年3月,下载雷火电竞我乐公寓的房主们发现,自己很久没有接到租金,而租客们也察觉到,自己退租后,该归还的押金也没接到。于是,害怕被骗的房主和租客来到我乐公寓的办公点,却找到办公室早已大门紧锁,人去楼空;此前,2019年8月,乐伽公寓通过微信公众号发布公告,称因公司倒闭,无力履行合同,公司宣告已停止经营,重开所有业务,员工大量离职,没有经营收入,无法偿还客户欠款,不受波及的房东和租客不能请涉及部门出面善后;同年7月,下载雷火电竞玉恒公寓也被批评“高收低出租”,欠薪房租。

      在下载雷火电竞仟佰间总经理王垒显然,资金链是这些长租公寓们广泛遇到的仅次于困境,尤其是今年新冠雷火官网下载的影响,下载雷火电竞长租公寓市场的参与者越来越少,“门槛”也越来越高。“目前规模比较大的主要有链家的自如,我爱我家的相寓,小公司做的长租公寓,多半难以维持经营。”王垒表示,眼下不少长租公寓项目已经异化为金融产品,房客通过“租金贷”交纳房租,一旦市场转向、经营者爆仓“跑路”,房东拿不到租金收益,房客还得继续逐月还款,市场风险很大,这也就是租金托管的现实意义。

      一位业内人士讲解,这类租赁托管地公司除了使用“低进低出有”、“长缴短付”经营模式外,企业资本实力不佳,注册资本往往不超过100万,且大多未实缴到位,企业法定代表人和经营场所也时常更改。这些公司普遍轻资产运营,并不具备持续竞争力,实际上就是小型房产中介“穿着了长租公寓的马甲”,甚至还有不法托管公司打着出租企业的旗号行骗。

      该人士表示,近几年来长租公寓发展势头快速增长,然而,配套的法律法规等监管相对缺乏,造成不少长租公寓屡屡“爆雷”。下载雷火电竞推出的租金托管制度可以在一定程度上确保双方的资金安全,令长租公寓市场更加规范与半透明,有利于行业的长远发展。

      ■链接:

      官方盘点 租房陷阱几大套路

      下载雷火电竞市房屋租赁指导中心辨别了几类托管公司的高风险经营模式和常见套路:

      一:“低进低出有” 此类出租托管地公司多是以“委托代理”、“资产托管”、“生活服务”等方式从房东手上收房,按照企业的正常盈利模式,托管公司应该参照市场租金和企业运营成本展开收房,收房后通过翻新改造、配置家具、家电等设施设备、提供管家服务等方式提高租住品质来赚取差价,但这类托管公司通常不对托管的住房投入资金进行翻新改建、配置家具等设施设备,收房后直接转卖对外租赁,支付房东的租金往往高于缴纳承租人的租金。

      二:“长收短付” 这类出租托管公司一般与房主签订3―5年托管协议,再以代理人或出租人的身份与房客签订租赁合同。托管地公司一般与房主约定按月或按季度支付租金,却拒绝承租人按照半年或一年缴交租金;部分托管地公司还与金融机构合作,向房客获取“租金贷”,从而提供整年租金。由于托管公司缴纳承租人的租金周期长于付给房东的租金周期,从而闲置大量资金。

      ■延伸读者:

      下载雷火电竞租房市场 已恢复至雷火官网下载前水平

      来自我爱我家下载雷火电竞研究院的4月下载雷火电竞租房市场大数据认为,下载雷火电竞租房市场3月已呈现复苏态势,4月的租房活动则逐步回归正常化。从租金水平来看,2020年4月下载雷火电竞全市的平均租金为41.7元/�O,环比上涨5%,略高于2019年4月的41.5元/�O。从租房市场的市场需求来看,4月下载雷火电竞租房市场的客源量已经基本恢复到雷火官网下载前水平,2月、3月不受雷火官网下载影响的租房需求在4月有所释放,指出租房市场需求基本恢复,租房市场活跃度正在回落。

      成交量方面,4月份租房成交量保持着2020年前4个月的“高位上行”且平稳的态势,雷火官网下载对于租房市场的影响在逐渐减弱。各区的租金水平上,4月份租金广泛微涨,建邺区、鼓楼区、秦淮区等主城中心区租金水平较高,平均值租金在50元/�O以上,尤其是建邺区,4月平均值租金超过了53.3元/�O,套均租金超过了4105元。

      不过,年长客群聚居的江宁、浦口等区的租金水平变化不大。

    (责编:孙红丽、初梓瑞)

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